SSK 株式会社 新社会システム総合研究所

■ キーメッセージ
▼メッセージ1：Building-as-a-Service パラダイムへの転換
●建築物は「所有・維持する固定資産」から「サービスとして利用するプラットフォーム」へと根本的に変容しつつある。
●本白書では、Building-as-a-Service、Energy-as-a-Service（EaaS）、HVAC-as-a-Service（HaaS）、Comfort as a Service（CaaS）、BEMS-as-a-Service、Resilience-as-a-Service（RaaS）など、多層的なas-a-Serviceモデルの台頭を104テーマにわたり体系的に分析している。
●この転換は、建築・不動産・エネルギー・IT産業の境界を再定義し、2030年に向けて新たな収益構造と競争軸を生み出すものである。
▼メッセージ2：AI・デジタルツイン・VPP融合による建物のOS化
●BIM（Building Information Modeling）、AI品質管理、VPP（仮想発電所）、BEMS、HEMSが統合され、建物は単なる構造物からインテリジェントなオペレーティング・システム（Building OS）へと進化している。
●本白書は、AI駆動型のエネルギー最適化、予知保全（PMaaS）、DR（デマンドレスポンス）統合、そしてUBEM（都市建物エネルギーモデリング）まで、テクノロジースタック全体を俯瞰する構成となっている。
●ビルオートメーション市場は2025年の1，017億ドルから2030年には1，911億ドルへと拡大する見通しである。
▼メッセージ3：カーボンニュートラル・LCA・素材革新の加速
●NZEB/ZEH規制の強化、DAC-in-Buildings（建物内直接空気回収）、CLT/LVL（直交集成板/単板積層材）等の木質構造材料、MICP（微生物誘導炭酸カルシウム沈殿）といった先端素材・技術が、建設産業のカーボンニュートラル化を加速させている。
●グリーンビル市場全体は2025年の7，025億ドルから2030年に9，587億ドルへ成長（CAGR 8.1%）、NZEB市場は384億ドルから1，125億ドルへ急拡大（CAGR 19.6%）すると予測されている。
●グリーン建材市場も3，687億ドルから7，089億ドルへ倍増する見込みである（CAGR 14%）。


■ 市場セグメント別規模推移（2025 → 2030F）
上記の棒グラフは、本白書が網羅する主要10セグメントの市場規模を2025年実績と2030年予測で比較したものである。グリーンビル全体市場が最大規模を維持する一方、NZEB市場（CAGR 19.6%）やスマートホーム市場（CAGR 27.0%）が突出した成長率を示している。V2G/V2X市場も6.3億ドルから16.9億ドルへ急成長が見込まれる（CAGR 21.7%）。BEMS市場は296億ドルから584億ドルへ拡大（CAGR 14.5%）、Deep Retrofit市場も規制強化を背景に堅調な成長を維持する。

■ 利用シーン／活用内容
本白書は、多様なステークホルダーが各々の業務課題に応じて活用できる構成となっている。
▼経営層・事業戦略部門
中期経営計画策定
2026-2030市場予測データ（3シナリオ）を経営計画のベースラインとして活用
新規事業探索
104テーマ×ビジネスモデル分析から、XaaS型新規事業機会を特定
M&A・アライアンス検討
各テーマに記載のスタートアップ動向・参入企業を、投資・提携先の選定に活用
ESG/サステナビリティ戦略
カーボンニュートラル・LCA関連テーマを、ESG開示・目標設定の根拠として活用
▼事業企画・マーケティング部門
市場参入戦略策定
4地域分析（日本・北米・欧州・中国/APAC）による地域別アプローチ設計
競合・ポジショニング分析
Schneider Electric、Siemens、Johnson Controls等の主要企業戦略動向を把握
製品・サービス企画
EaaS、HaaS、CaaS、RaaS等の新興サービスモデルから自社の製品戦略を構築
▼技術・R&D部門
技術ロードマップ策定
BIM-VPP連携、AI-BEMS統合、DAC-in-Buildings等の先端技術動向を研究開発計画に反映
標準化・規格対応
NZEB/ZEB規制、EPBD改正、Performance-Based Contract等の規制動向をモニタリング
アーキテクチャ設計
Building OS、API統合、BACnet/Modbus等の技術基盤の方向性を確認
▼金融・投資部門
REIT・不動産投資
グリーンビル適合物件の資産価値向上シナリオ分析
インフラファンド
VPP、DR、PPA/VPPA等のエネルギーインフラ投資判断の参考資料
ESGファイナンスGIaaS（Green Infrastructure as a Service）、ESG指標連動型の投融資評価

■ アクションプラン／提言骨子
▼短期（2026-2027）：基盤構築フェーズ
●NZEB/ZEH対応ロードマップの策定
・規制強化スケジュールを踏まえ、自社の建築ポートフォリオにおけるNZEB適合計画を策定する。NZEB市場はCAGR 19.6%で急成長しており、早期対応が競争優位の源泉となる。
●Building OS基盤への投資判断
・BIM、BEMS、IoTプラットフォームの統合アーキテクチャを設計し、レガシーシステムからの移行計画を開始する。BEMS市場は2030年に584億ドルに達する見通しであり、投資回収の確度は高い。
●EaaS/XaaSモデルのパイロット導入
・Energy-as-a-Service、BEMS-as-a-Service等のサービスモデルを既存建物の一部で試験導入し、OPEX転換の効果を検証する。

▼中期（2027-2029）：スケーリングフェーズ
●VPP・DR統合プラットフォームの構築
・自社管理建物群をVPP（仮想発電所）ネットワークに組み込み、DR（デマンドレスポンス）による収益化を実現する。V2G/V2X連携も含めた統合エネルギーマネジメントを展開する。
●Deep Retrofit事業の本格展開
・既存建築ストックのDeep Retrofit（大規模省エネ改修）をESCO/PPPスキームで推進し、35-74%のエネルギー削減を達成する。
●AI・デジタルツイン活用の高度化
・AI駆動型の予知保全（PMaaS）、UBEM（都市建物エネルギーモデリング）、BIM-デジタルツイン連携を本格導入する。

▼長期（2029-2030）：変革完遂フェーズ
●カーボンニュートラル建築の標準化
・LCA（ライフサイクルアセスメント）、MRV（計測・報告・検証）体制を整備し、建物単位のカーボンフットプリント管理を標準化する。
●セクターカップリング・モビリティ統合
・V2G/V2H/V2B、MaaS（Mobility as a Service）、e-Fuels/SAFとの連携による、Well-to-Wheel視点での建物-モビリティ統合を実現する。
●Eco-DRR・レジリエンスの組み込み
・Nature-based Solutions（NbS）、Eco-DRR（生態系を活用した防災・減災）、Resilience-as-a-Serviceを建物運営に統合し、気候変動適応とレジリエンス確保を同時達成する。

■ 推奨読者
（推奨読者プロファイル／想定される役職・部門／主な関心テーマ）
建設・不動産企業の経営層
CEO、CSO、事業部長
↓
NZEB構想、BaaS転換、ESG戦略

エネルギー事業者
新規事業開発、DX推進
↓
VPP、DR、EaaS、P2P電力取引

ビルメンテナンス・FM企業
技術部門長、DX担当
↓
BEMS、BAS、AI予知保全、HaaS

住宅メーカー・工務店
商品企画、技術開発
↓
ZEH、スマートホーム、HEMS、Deep Retrofit

自治体・公的機関
環境政策、都市計画
↓
NZEB規制、Eco-DRR、GIaaS、カーボンニュートラル

IT・テクノロジー企業
IoT事業、プラットフォーム戦略
↓
Building OS、API統合、AI-BEMS、UBEM

金融機関・投資家
ESG投資、インフラファンド
↓
REIT、PPA/VPPA、GIaaS、ESGファイナンス

コンサルティング・シンクタンク
産業アナリスト、市場調査
↓
全104テーマの横断分析、市場規模データ

■達成が勧められるゴール
▼市場機会の定量的把握
・グリーンビル市場（9，587億ドル、2030年）、NZEB市場（1，125億ドル、2030年）、スマートホーム市場（5，373億ドル、2030年）等の成長見通しを、自社の事業計画に反映すること。
▼技術ポートフォリオの最適化
・BIM、AI、VPP、BEMS、IoT、V2Xなど複層的な技術スタックの中から、自社リソースとの適合性が高い領域を選定し、投資優先順位を確定すること。
▼ビジネスモデル転換シナリオの構築
・従来型のEPC（設計・調達・施工）モデルから、XaaS型・パフォーマンスベース型契約への移行計画を具体化すること。
▼規制・政策対応の先行準備
・NZEB義務化、EPBD改正、ZEH基準強化等の規制スケジュールを踏まえた、コンプライアンス対応ロードマップを策定すること。
▼カーボンニュートラル目標達成への道筋確保
・LCA、MRV、DAC-in-Buildings、CLT/LVL等を組み合わせた、建物単位のネットゼロ達成シナリオを設計すること。

■ 本白書の10カテゴリ体系
（カテゴリ／テーマ領域／主要キーワード）
A：NZEB・サステナブル建設構想
↓
Building-as-a-Service、NZEB戦略、BIM-VPP連携

B：エネルギー管理・スマートオペレーション
↓
AI/OS型エネルギー管理、NbS、IEQ、Comfort as a Service

C：インフラ・レジリエンス・防災
↓
PBI、RaaS、GIaaS、Eco-DRR、PMaaS

D：総合戦略・ロードマップ
↓
EaaS包括戦略、NZEB/ZEHロードマップ

E：ZEH・住宅・リフォーム
↓
ZEH、Deep Retrofit、MV/ESCO、住宅AI

F：エネルギーインフラ・DR/VPP
↓
BEMS、BAS、VPP、PPA/VPPA、AMI/ADMS

G：EV・V2X連携
↓
VG/VH/VB、EaaS-EV連携、V2G

H：AIビルディング・スマートビルOS
↓
AI-BEMS、UBEM、HEMS-VPP、ヘルステック

I：セクターカップリング・モビリティ
↓
Well-to-Wheel、HEMS、DR-VPP、BOS

J：カーボンニュートラル・LCA・素材
↓
BIPV、DAC-in-Buildings、CLT/LVL、MICP、MRV

目次は下記をご確認ください
https://susumumorita864-png.github.io/report-contents/sustainable-construction-green-buildings-net-zero-energy-buildings-nzeb-smart-home-industry-outlook-2026.html

【サステナブル建築・グリーンビルディング総論】
　・脱炭素時代の建築・住宅イノベーション戦略
　・グリーン建築市場の進化と事業機会
　・持続可能な建築・都市空間の未来シナリオ
　・グリーン建設
　・サステナブル建築
　・サステナブル建築と都市インフラの次世代潮流
　・グリーンビルディング
　・エコロジーエンジニアリングとグリーン建設
　・グリーンビルディングにおける建築効率情報開示
　・グリーンビルディングとBIMの体系的活用
　・グリーンビルディングと品質向上、居住者の満足度向上
　・各国におけるグリーンビルディング開発の現状と課題
　・参入企業・団体の動向・事例
【グリーンインフラ＆気候変動レジリエンス】
　・建設業と気候変動・脱炭素適応計画
　・グリーンビルディングとグリーンインフラ
　・グリーン・シビルインフラの主要な持続可能性指標
　・環境アセスメントとグリーンインフラの両立
　・自然インフラと人工インフラのハイブリッド
　・グリーンインフラの社会実装
　・気候変動に基づく治水計画
　・自然生態による防災・減災システム
　・地球温暖化を考慮した防潮堤の整備計画
　・インフラ長寿命化ビジネスの台頭と市場拡張
　・耐水・耐熱スマートレジリエンス住宅
　・インフラ長寿命化の予防保全サービス
　・地下空間の防災・止水改修ビジネス
　・グリーン屋根・雨水貯留の都市実装
　・生態系に基づく防災（Eco-DRR）とグリーンインフラ
　・災害対応と分散型エネルギーの建築統合モデル
　・都市レジリエンスと住宅ソリューションの新展開
【ネットゼロビル（NZEB）＆ZEH】
　・ゼロカーボン住宅／ZEH産業・業界フォーサイト2026-2030
　・低エネルギー住宅産業・業界フォーサイト2026-2030
　・エナジー・プラス・ハウス／パッシブハウス産業・業界フォーサイト2026-2030
　・自律型ビルの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・オフ・ザ・グリッド建築の産業・業界フォーサイト2026-2030
　・ネットゼロビル再生（Deep Retrofit）産業・業界フォーサイト2026-2030
　・アクティブ技術による省エネ型ZEHの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・パッシブとアクティブのハイブリッド型ZEHの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・低エネルギー住宅とリデュース／リサイクルの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・断熱改修の成果連動ファイナンス産業・業界フォーサイト2026-2030
　・建築物における省エネルギー産業・業界フォーサイト2026-2030
　・ゼロ暖房ビル産業・業界フォーサイト2026-2030
　・パッシブソーラー建築設計産業・業界フォーサイト2026-2030
　・パッシブ技術による省エネ型ZEH産業・業界フォーサイト2026-2030
　・ネットゼロ改修と低炭素素材の導入動向産業・業界フォーサイト2026-2030
【グリッドエッジ＆ビルエネルギー管理】
　・スマートビルディングとスマートグリッドが出会うグリッドエッジの新世代ビル
　・ビル・エネルギー・マネジメント・システム（BEMS）の産業・業界フォーサイト2026-2030
　・ビルディング・オートメーション・システムの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・革新的なグリッドエッジ技術による新たなエネルギーマトリックス
　・グリッドエッジ技術による新たなエネルギーマトリックス
　・インテリジェントな需要反応と低炭素エネルギー源の断続性を両立
　・ユーティリティ・グリッド用インフラの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・再生可能エネルギーおよび代替電力プロジェクトの増加
　・国境を越えて再生可能電力を分配するグローバルなネットワークの構築
　・建物・設備の消費電力可視化の産業・業界フォーサイト2026-2030
　・環境を意識した冷却システムの産業・業界フォーサイト2026-2030
　・グリッド・インタラクティブ・ビルの産業・業界フォーサイト2026-2030
【V2X＆EV-建築エネルギー統合】
　・VG／VH／VBとコネクテッドホームのフォーサイト2026-2030
　・エネルギー管理、ビル管理とEVの統合・一体化
　・EV蓄電池を利用した電力供給サービスモデル「VH（Vehicle to Home）」
　・EVと住宅／ビルをエネルギー供給でつなぐVH／VBモデル
　・VH：EVとの相互電力供給システム（Vehicle-to-Home双方向給電モデル）
　・複数の蓄電池を電力網として活用するVG（Vehicle to Grid）のフォーサイト2026-2030
　・電力供給用の架線を設置した電動車用道路の取り組み
【スマートシティ＆エネルギーエコシステム統合】
　・スマートシティのエネルギー・エコシステムの基盤
　・スマートシティのエネルギーモデリングと住宅・商業ビルにおける統合
　・スマートシティとスマートホーム／コネクテッドホームの統合ソリューション
　・エネルギーシステムへのスマートビル・スマートホーム技術の組み込み
　・スマートシティのエネルギーモデリングと住宅統合における先進的アプローチ
　・輸送システムのエネルギー利用の進展
　・輸送システムのエネルギー利用の進展
【コネクテッドホーム＆スマートホーム】
　・コネクテッドホーム／スマートホーム
　・スマート・ホーム・オートメーション
　・コネクテッドホーム／インテリジェントホームの政策調整と標準化
　・コネクテッドホーム／スマートホーム関連：標準化・業界団体動向
　・コネクテッドホーム／スマートホーム関連プロトコル
　・コネクテッドホームを支えるエネルギー・プラットフォーム
　・コネクテッドホーム向けサービス・プロバイダ／サービス・パッケージ
　・コネクテッドホーム・サービス向けプラットフォーム
　・IoTの発展とコネクテッドホーム
【スマートホームセンサー＆ヘルスケア連携】
　・インテリジェントセンサーと次世代空調：サステナブル建設・スマートホーム産業フォーサイト2026-2030
　・次元認識センサーと住宅・パーソナルロボットへの応用
　・生体情報のモニタリング技術の発展とコネクテッドホーム
　・赤外線（IRセンサー）を経由させた次世代空調制御フォーサイト2026-2030
　・インテリジェントセンサーとコネクテッドホーム
　・健康センサー搭載トイレ：サステナブル建設・スマートホーム産業フォーサイト2026-2030
【低炭素建材＆循環型建築】
　・環境対応建材とエコ改修ファイナンスの革新
　・サステナブル建設における建設業の廃棄物削減産業・業界フォーサイト2026-2030
　・建物を炭素貯蔵構造に変える技術の研究開発動向と産業・業界フォーサイト2026-2030
　・モジュラー建築×低炭素素材供給
　・木造ハイブリッド高層（CLT・LVL）
　・建築解体系循環（リユース部材市場）
　・低炭素建材の利用
　・カーボンシンク・低炭素建材の実現可能性と運用
　・リサイクル材の利用
　・断熱材の利用
　・サステナブル建設における建設資材リサイクル産業・業界フォーサイト2026-2030
　・木造ハイブリッドと循環型建築ビジネスの可能性
【環境配慮型コンクリート＆先進建材技術】
　・ネットゼロと建設・建築の先進技術産業・業界フォーサイト2026-2030
　・環境配慮型コンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030
　・環境配慮型の建設用コンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030
　・デジタルツインが気候変動ビジネスに与える定性的・定量的な影響産業・業界フォーサイト2026-2030
　・自己修復コンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030
　・CO?を吸収するカーボンネガティブなコンクリート産業・業界フォーサイト2026-2030